28 Place des Héros, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Place des Héros, affiche un prix moyen de 1 111 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Place des Héros, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1933, situé dans le quartier Foch Maillot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 201 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sens - Place Des Héros à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 1096 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 177 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 849 mètres
- - Ecole maternelle des Arènes à 394 mètres
- - Ecole élémentaire du Jeu de paume à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Place des Héros
Aucune vente n'a été recensée au 28 Place des Héros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Place des Héros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Place des Héros, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Place des Héros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Place des Héros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Place des Héros dans son marché local
Prix du 28 Place des Héros par rapport à la voie
Sur Place des Héros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 406 €/m². Avec un prix moyen de 1 111 €/m², le 28 Place des Héros se situe 20.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Place des Héros par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Place des Héros se situe 31.21 % en dessous de la moyenne de Sens et 20.42 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Place des Héros à Sens
Le loyer moyen estimé au 28 Place des Héros est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 550 € au 28 Place des Héros à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 778 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 389 € en assurant vous-même les visites, ou 694 € si le professionnel les prend en charge.
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