35 Quai des Sablons, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Quai des Sablons, affiche un prix moyen de 1 798 €/m², supérieur de 3.51 % à celui du n°41 mais inférieur de 2.92 % à celui du n°49 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Quai des Sablons, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 174 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 233 mètres
- - Sens à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 979 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 795 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 260 mètres
Ventes au 35 Quai des Sablons
Les 2 ventes au 35 Quai des Sablons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Quai des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Quai des Sablons, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Quai des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Quai des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Quai des Sablons dans son marché local
Prix du 35 Quai des Sablons par rapport à la voie
Sur Quai des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 709 €/m². Avec un prix moyen de 1 798 €/m², le 35 Quai des Sablons se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Quai des Sablons par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Quai des Sablons se situe 11.33 % au-dessus de la moyenne de Sens et 28.8 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Quai des Sablons à Sens
Le loyer moyen estimé au 35 Quai des Sablons est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 900 € au 35 Quai des Sablons à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 248 € en assurant vous-même les visites, ou 1 124 € si le professionnel les prend en charge.
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