9 bis Rue Abélard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Abélard, affiche un prix moyen de 1 580 €/m², identique à celui du n°8 mais inférieur de 7.44 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Abélard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 604 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Rue à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 192 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1200 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 370 mètres
- - Ecole élémentaire à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Abélard
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Abélard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Abélard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Abélard, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Abélard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Abélard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Abélard dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Abélard par rapport à la voie
Sur Rue Abélard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 585 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 9 bis Rue Abélard se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Abélard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Abélard se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de Sens et 28.56 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Abélard à Sens
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Abélard est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.26 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
