21 Rue Cécile de Marsangy, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Cécile de Marsangy, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², supérieur de 24.92 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Cécile de Marsangy, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 207 mètres
- - Sens à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 579 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 290 mètres
Ventes au 21 Rue Cécile de Marsangy
Les 17 ventes au 21 Rue Cécile de Marsangy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Cécile de Marsangy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Cécile de Marsangy, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Cécile de Marsangy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Cécile de Marsangy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Cécile de Marsangy dans son marché local
Prix du 21 Rue Cécile de Marsangy par rapport à la voie
Sur Rue Cécile de Marsangy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 21 Rue Cécile de Marsangy se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Cécile de Marsangy par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Cécile de Marsangy se situe 22.44 % au-dessus de la moyenne de Sens et 60.31 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Cécile de Marsangy à Sens
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Cécile de Marsangy est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
