2 Rue de Cugnieres, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Cugnieres, affiche un prix moyen de 1 407 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Cugnieres, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 44 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Cousin à 173 mètres
- - Sens à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 410 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 136 mètres
- - Ecole élémentaire à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Cugnieres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Cugnieres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Cugnieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Cugnieres, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cugnieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Cugnieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Cugnieres dans son marché local
Prix du 2 Rue de Cugnieres par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnieres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 407 €/m², le 2 Rue de Cugnieres se situe 18.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Cugnieres par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Cugnieres se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Sens et 0.79 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Cugnieres à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Cugnieres est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 350 € au 2 Rue de Cugnieres à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 759 € en assurant vous-même les visites, ou 879 € si le professionnel les prend en charge.
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