7 Rue de Cugnieres, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Cugnieres, affiche un prix moyen de 1 791 €/m², supérieur de 5.41 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1550, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Cugnieres, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1550, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 212 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Cousin à 186 mètres
- - Sens à 1052 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 399 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 147 mètres
- - Ecole élémentaire à 90 mètres
Ventes au 7 Rue de Cugnieres
Une vente a été recensée au 7 Rue de Cugnieres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Cugnieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Cugnieres, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Cugnieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Cugnieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Cugnieres dans son marché local
Prix du 7 Rue de Cugnieres par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnieres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 741 €/m². Avec un prix moyen de 1 791 €/m², le 7 Rue de Cugnieres se situe 2.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Cugnieres par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Cugnieres se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de Sens et 45.73 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Cugnieres à Sens
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Cugnieres est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
