4 Rue de Cugnieres, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Cugnieres, affiche un prix moyen de 1 699 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Cugnieres, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Cousin à 177 mètres
- - Sens à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 398 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 148 mètres
- - Ecole élémentaire à 93 mètres
Ventes au 4 Rue de Cugnieres
Les 3 ventes au 4 Rue de Cugnieres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Cugnieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Cugnieres, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Cugnieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Cugnieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Cugnieres dans son marché local
Prix du 4 Rue de Cugnieres par rapport à la voie
Sur Rue de Cugnieres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 741 €/m². Avec un prix moyen de 1 699 €/m², le 4 Rue de Cugnieres se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Cugnieres par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Cugnieres se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Sens et 38.24 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Cugnieres à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Cugnieres est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
