12 Rue de l'Ecrivain, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Ecrivain, affiche un prix moyen de 2 070 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°17 mais inférieur de 7.55 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Ecrivain, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 269 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Rue à 230 mètres
- - Sens à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 442 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1379 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 179 mètres
- - Ecole élémentaire à 126 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Ecrivain
Les 8 ventes au 12 Rue de l'Ecrivain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecrivain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Ecrivain, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecrivain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ecrivain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Ecrivain dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Ecrivain par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecrivain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 070 €/m², le 12 Rue de l'Ecrivain se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Ecrivain par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Ecrivain se situe 28.33 % au-dessus de la moyenne de Sens et 68.02 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Ecrivain à Sens
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Ecrivain est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
