11 Rue des Arènes, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 1 617 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Arènes, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Chaillots Arènes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 260 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sens - Place Des Héros à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 978 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Catherine et Raymond Janot - Lycée des métiers à 771 mètres
- - Ecole maternelle des Arènes à 157 mètres
- - Ecole élémentaire du Jeu de paume à 264 mètres
Ventes au 11 Rue des Arènes
Les 3 ventes au 11 Rue des Arènes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Arènes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 590 €/m². Avec un prix moyen de 1 617 €/m², le 11 Rue des Arènes se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Arènes par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Arènes se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Sens et 15.83 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Arènes à Sens
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Arènes est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 850 € au 11 Rue des Arènes à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 021 € en assurant vous-même les visites, ou 1 011 € si le professionnel les prend en charge.
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