8 Rue des Arènes, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 1 617 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Arènes, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Foch Maillot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sens - Place Des Héros à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 992 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 383 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 780 mètres
- - Ecole maternelle des Arènes à 180 mètres
- - Ecole élémentaire du Jeu de paume à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Arènes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 590 €/m². Avec un prix moyen de 1 617 €/m², le 8 Rue des Arènes se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Arènes par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Arènes se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Sens et 15.83 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Arènes à Sens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Arènes est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 850 € au 8 Rue des Arènes à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 021 € en assurant vous-même les visites, ou 1 011 € si le professionnel les prend en charge.
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