23 Rue Philippe Hodoard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Philippe Hodoard, affiche un prix moyen de 1 560 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°38 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Philippe Hodoard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 140 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 1193 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 67 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 881 mètres
- - Ecole maternelle des Arènes à 520 mètres
- - Ecole élémentaire du Jeu de paume à 111 mètres
Ventes au 23 Rue Philippe Hodoard
Les 2 ventes au 23 Rue Philippe Hodoard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Philippe Hodoard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Philippe Hodoard, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Philippe Hodoard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Philippe Hodoard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Philippe Hodoard dans son marché local
Prix du 23 Rue Philippe Hodoard par rapport à la voie
Sur Rue Philippe Hodoard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 560 €/m², le 23 Rue Philippe Hodoard se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Philippe Hodoard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Philippe Hodoard se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Sens et 26.62 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Philippe Hodoard à Sens
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Philippe Hodoard est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
