38 Rue Philippe Hodoard, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Philippe Hodoard, affiche un prix moyen de 1 647 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.14 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Philippe Hodoard, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 1183 mètres
- - Collège Stéphane Mallarmé à 77 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 888 mètres
- - Ecole maternelle des Arènes à 516 mètres
- - Ecole élémentaire du Jeu de paume à 111 mètres
Ventes au 38 Rue Philippe Hodoard
Les 3 ventes au 38 Rue Philippe Hodoard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Philippe Hodoard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Philippe Hodoard, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Philippe Hodoard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Philippe Hodoard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Philippe Hodoard dans son marché local
Prix du 38 Rue Philippe Hodoard par rapport à la voie
Sur Rue Philippe Hodoard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 627 €/m². Avec un prix moyen de 1 647 €/m², le 38 Rue Philippe Hodoard se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Philippe Hodoard par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Philippe Hodoard se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de Sens et 17.98 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Philippe Hodoard à Sens
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Philippe Hodoard est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 350 € au 38 Rue Philippe Hodoard à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 118 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 059 € en assurant vous-même les visites, ou 1 029 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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