8 Rue Racine, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Racine, affiche un prix moyen de 1 014 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.65 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Racine, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Champs Plaisants Arènes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 869 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0609 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 340 mètres
- - Collège Champs Plaisants à 340 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers à 868 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Larousse à 465 mètres
- - Ecole élémentaire groupe Paul Bert à 281 mètres
Ventes au 8 Rue Racine
Une vente a été recensée au 8 Rue Racine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Racine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Racine dans son marché local
Prix du 8 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 043 €/m². Avec un prix moyen de 1 014 €/m², le 8 Rue Racine se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Racine par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Racine se situe 37.21 % en dessous de la moyenne de Sens et 27.36 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Racine à Sens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Racine est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 50 700 € au 8 Rue Racine à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 535 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 268 € en assurant vous-même les visites, ou 634 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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