11 Rue des Fossés, 89290 Vincelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Fossés, affiche un prix moyen de 1 167 €/m², supérieur de 12.86 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 2006,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Fossés, 89290 Vincelles
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2006, situé dans le quartier Vincelles.
2 niveaux - 1 logement - 77 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincelles Avenue De La Gare à 489 mètres
- - Vincelles à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 736 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Fossés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Fossés dans son marché local
Prix du 11 Rue des Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Fossés, le prix moyen des maisons s'établit à 1 278 €/m². Avec un prix moyen de 1 167 €/m², le 11 Rue des Fossés se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Fossés par rapport à Vincelles et à Yonne
À Vincelles, le prix moyen des maisons atteint 1 453 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue des Fossés se situe 19.68 % en dessous de la moyenne de Vincelles et -11.79 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Fossés à Vincelles
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Fossés est de 10.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.16 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Vincelles, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Vincelles a baissé de 5.45 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 292 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 537 €/m² sur la période récente.
