23 bis Avenue du Général Leclerc, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 520 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.43 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue du Général Leclerc, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Pépinière 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fg De Lyon à 47 mètres
- - Belfort à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée de service commun d'université à 830 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 311 mètres
- - Université de technologie de Belfort-Montbéliard - Composante d'université avec formation diplômante à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 258 mètres
- - Ecole maternelle René Rucklin à 397 mètres
- - Ecole élémentaire René Rucklin à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue du Général Leclerc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 23 bis Avenue du Général Leclerc se situe 21.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue du Général Leclerc se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de Belfort et 4.94 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue du Général Leclerc à Belfort
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue du Général Leclerc est de 12.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
