8 bis Rue de Graffenstaden, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Graffenstaden, affiche un prix moyen de 1 120 €/m².Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Graffenstaden, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Marché-Vosges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 85 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bohn à 171 mètres
- - Trois Chênes à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1251 mètres
- - Collège Châteaudun à 636 mètres
- - Université de Franche-Comté - Institut universitaire de technologie à 927 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 559 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 457 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 441 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Graffenstaden
Les 2 ventes au 8 bis Rue de Graffenstaden donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Graffenstaden
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Graffenstaden, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Graffenstaden
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Graffenstaden complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Graffenstaden dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Graffenstaden par rapport à la voie
Sur Rue de Graffenstaden, le prix moyen des appartements s'établit à 1 124 €/m². Avec un prix moyen de 1 120 €/m², le 8 bis Rue de Graffenstaden se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Graffenstaden par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Graffenstaden se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Belfort et 29.96 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Graffenstaden à Belfort
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Graffenstaden est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.06 % sur 1 an et baissé de 3.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
