7 Rue de Madagascar, 90000 Belfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 1 178 €/m², inférieur de 16.93 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Madagascar, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Marché-Vosges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 212 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché Vosges à 111 mètres
- - Trois Chênes à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Châteaudun à 760 mètres
- - Université de Franche-Comté - Institut universitaire de technologie à 1175 mètres
- - Lycée général et technologique Gustave Courbet à 550 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Aubert à 292 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 421 mètres
Ventes au 7 Rue de Madagascar
Les 3 ventes au 7 Rue de Madagascar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Madagascar, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 7 Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 294 €/m². Avec un prix moyen de 1 178 €/m², le 7 Rue de Madagascar se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Madagascar par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Madagascar se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Belfort et 13.76 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Madagascar à Belfort
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Madagascar est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 0.98 % sur 1 an et baissé de 3.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 900 € au 7 Rue de Madagascar à Belfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 473 € en assurant vous-même les visites, ou 736 € si le professionnel les prend en charge.
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