34 Rue du Magasin, 90000 Belfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Magasin, affiche un prix moyen de 1 281 €/m², inférieur de 9.02 % à celui du n°32 mais supérieur de 12.96 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Magasin, 90000 Belfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Châteaudun 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 317 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 273 mètres
- - Trois Chênes à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 514 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 502 mètres
- - Université de Franche-Comté - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 694 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte-Marie à 502 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 760 mètres
- - Ecole primaire Châteaudun à 499 mètres
Ventes au 34 Rue du Magasin
Les 4 ventes au 34 Rue du Magasin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Magasin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Magasin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Magasin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Magasin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Magasin dans son marché local
Prix du 34 Rue du Magasin par rapport à la voie
Sur Rue du Magasin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 468 €/m². Avec un prix moyen de 1 281 €/m², le 34 Rue du Magasin se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Magasin par rapport à Belfort et à Territoire de Belfort
À Belfort, le prix moyen des appartements atteint 1 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Magasin se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de Belfort et 18.98 % en dessous de celle de Territoire de Belfort.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Magasin à Belfort
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Magasin est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Belfort, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belfort a baissé de 1.13 % sur 1 an et baissé de 3.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 256 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 352 €/m² sur la période récente.
