2 Rue Balzac, 91100 Corbeil-Essonnes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 1 969 €/m², supérieur de 0.92 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Balzac, 91100 Corbeil-Essonnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Pressoir Prompt Bas Coudray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 399 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Chêne à 61 mètres
- - Moulin Galant à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Théodore Steeg à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Steeg à 335 mètres
Ventes au 2 Rue Balzac
Les 5 ventes au 2 Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Balzac, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 870 €/m². Avec un prix moyen de 1 969 €/m², le 2 Rue Balzac se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Balzac par rapport à Corbeil-Essonnes et à Essonne
À Corbeil-Essonnes, le prix moyen des appartements atteint 2 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Balzac se situe 23.39 % en dessous de la moyenne de Corbeil-Essonnes et 37.23 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Balzac à Corbeil-Essonnes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Balzac est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Corbeil-Essonnes, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Corbeil-Essonnes a augmenté de 1.32 % sur 1 an et baissé de 6.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 431 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 797 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 450 € au 2 Rue Balzac à Corbeil-Essonnes, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 923 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 461 € en assurant vous-même les visites, ou 1 231 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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