6 Impasse du Clos Nicolle, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse du Clos Nicolle, affiche un prix moyen de 3 313 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse du Clos Nicolle, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0023 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 877 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 255 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Impasse du Clos Nicolle
Aucune vente n'a été recensée au 6 Impasse du Clos Nicolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse du Clos Nicolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse du Clos Nicolle, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse du Clos Nicolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse du Clos Nicolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse du Clos Nicolle dans son marché local
Prix du 6 Impasse du Clos Nicolle par rapport à la voie
Sur Impasse du Clos Nicolle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 313 €/m², le 6 Impasse du Clos Nicolle se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse du Clos Nicolle par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse du Clos Nicolle se situe 67.49 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 1.41 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse du Clos Nicolle à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse du Clos Nicolle est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
