34 Rue de la Forêt, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², identique à celui du n°32 mais inférieur de 11.52 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Forêt, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Forêt.
1 niveau - 6835 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0033 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za De La Forêt à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 668 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Forêt dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 34 Rue de la Forêt se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Forêt par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Forêt se situe 22.65 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 25.74 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Forêt à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Forêt est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
