12 Rue de Rocheau, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Rocheau, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², inférieur de 38.41 % à celui du n°4 ter et de n°2 ter.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Rocheau, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Forêt.
1 niveau - 5260 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0002 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 833 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 661 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 149 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Rocheau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Rocheau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Rocheau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Rocheau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Rocheau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Rocheau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Rocheau dans son marché local
Prix du 12 Rue de Rocheau par rapport à la voie
Sur Rue de Rocheau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 12 Rue de Rocheau se situe 31.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Rocheau par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Rocheau se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 39.49 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Rocheau à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Rocheau est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
