2 ter Rue de Rocheau, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue de Rocheau, affiche un prix moyen de 3 252 €/m², supérieur de 4.53 % à celui du n°2 bis et de n°4 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue de Rocheau, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 213 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 957 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 782 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 185 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue de Rocheau
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue de Rocheau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue de Rocheau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue de Rocheau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue de Rocheau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue de Rocheau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue de Rocheau dans son marché local
Prix du 2 ter Rue de Rocheau par rapport à la voie
Sur Rue de Rocheau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 252 €/m², le 2 ter Rue de Rocheau se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue de Rocheau par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue de Rocheau se situe 64.41 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 0.46 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue de Rocheau à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue de Rocheau est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
