3 Rue du Marechal Ney, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Marechal Ney, affiche un prix moyen de 2 509 €/m², supérieur de 11.41 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Marechal Ney, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Forêt à dominante résidentielle.
9 niveaux - 53 logements - 90 parkings - 519 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za De La Forêt à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 1309 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 688 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 688 mètres
Ventes au 3 Rue du Marechal Ney
Les 13 ventes au 3 Rue du Marechal Ney constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Marechal Ney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Marechal Ney, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Marechal Ney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Marechal Ney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Marechal Ney dans son marché local
Prix du 3 Rue du Marechal Ney par rapport à la voie
Sur Rue du Marechal Ney, le prix moyen des appartements s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 509 €/m², le 3 Rue du Marechal Ney se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Marechal Ney par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Marechal Ney se situe 26.85 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 23.2 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Marechal Ney à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Marechal Ney est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 25.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
