2 Rue du Poitou, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Poitou, affiche un prix moyen de 1 706 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Poitou, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Cinéastes.
- 9289 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0136 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0089 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0018 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0036 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0113 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0011 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0027 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0044 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0207 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0049 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0145 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0043 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 272 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 122 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Poitou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Poitou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Poitou, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Poitou dans son marché local
Prix du 2 Rue du Poitou par rapport à la voie
Sur Rue du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 706 €/m², le 2 Rue du Poitou se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Poitou par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Poitou se situe 13.66 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 47.88 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Poitou à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Poitou est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
