2 Rue Rossini, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rossini, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Plaine 1 Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 1035 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 470 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 336 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 111 mètres
Ventes au 2 Rue Rossini
Les 2 ventes au 2 Rue Rossini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rossini, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 2 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 867 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 2 Rue Rossini se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rossini par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rossini se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 39.67 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rossini à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rossini est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 24.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
