3 Rue Rossini, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 1 745 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 372 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Rossini, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Plaine 1 Nord à dominante résidentielle.
10 niveaux - 372 logements - 3288 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 221 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Rossini, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 3 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 867 €/m². Avec un prix moyen de 1 745 €/m², le 3 Rue Rossini se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Rossini par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Rossini se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 46.67 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Rossini à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Rossini est de 20.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 24.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.75 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
