3 Villa Beethoven, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Villa Beethoven, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², supérieur de 1.9 % à celui du n°5 mais inférieur de 8.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa Beethoven, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plaine 1 Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 1364 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 560 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 369 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 125 mètres
Ventes au 3 Villa Beethoven
Les 2 ventes au 3 Villa Beethoven donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa Beethoven, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa Beethoven dans son marché local
Prix du 3 Villa Beethoven par rapport à la voie
Sur Villa Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 3 Villa Beethoven se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa Beethoven par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa Beethoven se situe 13.14 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 47.41 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa Beethoven à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 3 Villa Beethoven est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
