5 Villa Beethoven, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Villa Beethoven, affiche un prix moyen de 1 686 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Villa Beethoven, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plaine 1 Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 1364 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rochopt à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 581 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 390 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 140 mètres
Ventes au 5 Villa Beethoven
Une vente a été recensée au 5 Villa Beethoven. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Villa Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Villa Beethoven, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Villa Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Villa Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Villa Beethoven dans son marché local
Prix du 5 Villa Beethoven par rapport à la voie
Sur Villa Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 1 787 €/m². Avec un prix moyen de 1 686 €/m², le 5 Villa Beethoven se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Villa Beethoven par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Villa Beethoven se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 48.39 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Villa Beethoven à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 5 Villa Beethoven est de 19.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.04 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
