8 Villa Champagne, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Villa Champagne, affiche un prix moyen de 1 758 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa Champagne, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 96 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux à 141 mètres
Ventes au 8 Villa Champagne
Les 6 ventes au 8 Villa Champagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa Champagne, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa Champagne dans son marché local
Prix du 8 Villa Champagne par rapport à la voie
Sur Villa Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 822 €/m². Avec un prix moyen de 1 758 €/m², le 8 Villa Champagne se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa Champagne par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa Champagne se situe 11.12 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 46.19 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa Champagne à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 8 Villa Champagne est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
