2 Villa Léonard de Vinci, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 2 092 €/m², identique à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Léonard de Vinci, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Plaine 1 Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 65 logements - 70 parkings - 4445 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine / Epinay Sous Sénart à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 645 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 556 mètres
- - Ecole maternelle La Croix Rochopt à 327 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Rochopt à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Léonard de Vinci
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Léonard de Vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Léonard de Vinci, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 2 Villa Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Villa Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 2 194 €/m². Avec un prix moyen de 2 092 €/m², le 2 Villa Léonard de Vinci se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Léonard de Vinci par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Léonard de Vinci se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 36.08 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Léonard de Vinci à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Léonard de Vinci est de 21.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
