49 Rue de la Division Leclerc, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 31.55 % à celui du n°51 et de n°61.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Division Leclerc, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Le Breuil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 1229 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000ZDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 130 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 814 mètres
- - Ecole maternelle Templiers à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 452 mètres
Ventes au 49 Rue de la Division Leclerc
Les 17 ventes au 49 Rue de la Division Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Division Leclerc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 569 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 49 Rue de la Division Leclerc se situe 31.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Division Leclerc par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 928 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Division Leclerc se situe 37.81 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 25.34 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Division Leclerc à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Division Leclerc est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 20.73 % sur 1 an et baissé de 0.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
