2 Rue des Meuniers, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Meuniers, affiche un prix moyen de 3 987 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Meuniers, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'epinay-Sur-Orge à 69 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1304 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 1214 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Meuniers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Meuniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Meuniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Meuniers, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Meuniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Meuniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Meuniers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Meuniers par rapport à la voie
Sur Rue des Meuniers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 987 €/m², le 2 Rue des Meuniers se situe 6.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Meuniers par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Meuniers se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 22.04 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Meuniers à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Meuniers est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
