17 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Rossays, affiche un prix moyen de 4 495 €/m², supérieur de 9.58 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Rossays, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Gares à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 614 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Vaux à 191 mètres
- - Épinay-sur-Orge à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 1395 mètres
- - Ecole primaire Paul Valery à 853 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue des Rossays
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue des Rossays au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Rossays
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Rossays, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Rossays
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Rossays complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Rossays dans son marché local
Prix du 17 Rue des Rossays par rapport à la voie
Sur Rue des Rossays, le prix moyen des maisons s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 495 €/m², le 17 Rue des Rossays se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Rossays par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des maisons atteint 3 539 €/m². Le prix moyen des maisons au 17 Rue des Rossays se situe 27.01 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 46.08 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Rossays à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Rossays est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épinay-sur-Orge a baissé de 14.02 % sur 1 an et baissé de 13.95 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 556 €/m² au premier semestre 2020 à 4 913 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 116 €/m² sur la période récente.
