3 Rue du Mauregard, 91360 Épinay-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Mauregard, affiche un prix moyen de 3 213 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Mauregard, 91360 Épinay-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Mauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 2995 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0371 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0370 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Maurois à 46 mètres
- - Petit Vaux à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 51 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 339 mètres
Ventes au 3 Rue du Mauregard
Les 2 ventes au 3 Rue du Mauregard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Mauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Mauregard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Mauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Mauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Mauregard dans son marché local
Prix du 3 Rue du Mauregard par rapport à la voie
Sur Rue du Mauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 515 €/m². Avec un prix moyen de 3 213 €/m², le 3 Rue du Mauregard se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Mauregard par rapport à Épinay-sur-Orge et à Essonne
À Épinay-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Mauregard se situe 18.95 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Orge et 1.65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Mauregard à Épinay-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Mauregard est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Orge, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Orge a augmenté de 21.84 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 148 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 254 €/m² au premier semestre 2025.
