44 Rue Louis Moreau, 91150 Étampes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Louis Moreau, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², inférieur de 26.25 % à celui du n°42 bis et de n°46.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Louis Moreau, 91150 Étampes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 122 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0858 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Moreau à 120 mètres
- - Étampes à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Geoffroy Saint Hilaire à 690 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 124 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 124 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 449 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 124 mètres
Ventes au 44 Rue Louis Moreau
Les 2 ventes au 44 Rue Louis Moreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Louis Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Louis Moreau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Louis Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Louis Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Louis Moreau dans son marché local
Prix du 44 Rue Louis Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 622 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 44 Rue Louis Moreau se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Louis Moreau par rapport à Étampes et à Essonne
À Étampes, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Louis Moreau se situe 15.34 % au-dessus de la moyenne de Étampes et 19.01 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Louis Moreau à Étampes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Louis Moreau est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Étampes, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étampes a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 623 €/m² au premier semestre 2022 à 2 309 €/m² au premier semestre 2025.
