13 Avenue de Cocatrix, 91580 Étréchy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Cocatrix, affiche un prix moyen de 2 600 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°25 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Cocatrix, 91580 Étréchy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Étréchy à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 83 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Relais Cocatrix à 198 mètres
- - Étréchy à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Lavandières à 1033 mètres
- - Ecole Primaire Saint-Exupéry à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de Cocatrix
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de Cocatrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Cocatrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Cocatrix, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Cocatrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Cocatrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Cocatrix dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Cocatrix par rapport à la voie
Sur Avenue de Cocatrix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 600 €/m², le 13 Avenue de Cocatrix se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Cocatrix par rapport à Étréchy et à Essonne
À Étréchy, le prix moyen des appartements atteint 2 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Cocatrix se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de Étréchy et 17.12 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Cocatrix à Étréchy
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Cocatrix est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Étréchy, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étréchy a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 21.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 209 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 760 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 000 € au 13 Avenue de Cocatrix à Étréchy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 250 € en assurant vous-même les visites, ou 1 625 € si le professionnel les prend en charge.
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