25 Avenue du Génèral Leclerc, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue du Génèral Leclerc, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°27 et de n°22 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue du Génèral Leclerc, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Coupières Mérantaise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 104 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De Fer à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Juliette Adam à 440 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 410 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sablons à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue du Génèral Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue du Génèral Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue du Génèral Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue du Génèral Leclerc, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Génèral Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue du Génèral Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue du Génèral Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Avenue du Génèral Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Génèral Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 501 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 25 Avenue du Génèral Leclerc se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue du Génèral Leclerc par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue du Génèral Leclerc se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 45.64 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue du Génèral Leclerc à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue du Génèral Leclerc est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
