2 Avenue Emile Thuau, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Emile Thuau, affiche un prix moyen de 5 252 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Emile Thuau, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Moulon-Vatonne-Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 184 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Juliette Adam à 547 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 119 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 130 mètres
- - Ecole élémentaire L'Abbaye à 733 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Emile Thuau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Emile Thuau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Emile Thuau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Emile Thuau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Emile Thuau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Emile Thuau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Emile Thuau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Emile Thuau par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Thuau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 261 €/m². Avec un prix moyen de 5 252 €/m², le 2 Avenue Emile Thuau se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Emile Thuau par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Emile Thuau se situe 19.77 % au-dessus de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 60.76 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Emile Thuau à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Emile Thuau est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
