12 Rue du Vallon, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 872 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Vallon, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Courcelles à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 138 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruerie à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Vallée de Chevreuse à 680 mètres
- - Ecole primaire Hameau de Courcelle à 176 mètres
Ventes au 12 Rue du Vallon
Une vente a été recensée au 12 Rue du Vallon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Vallon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 12 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 872 €/m², le 12 Rue du Vallon se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Vallon par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 379 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Vallon se situe 34.41 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 12.25 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Vallon à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Vallon est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.24 % sur 1 an et augmenté de 6.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
