4 Rue du Vallon, 91190 Gif-sur-Yvette
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Vallon, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Vallon, 91190 Gif-sur-Yvette
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Courcelles à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 88 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruerie à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Vallée de Chevreuse à 679 mètres
- - Ecole primaire Hameau de Courcelle à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Vallon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Vallon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Vallon par rapport à la voie
Sur Rue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 922 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 4 Rue du Vallon se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Vallon par rapport à Gif-sur-Yvette et à Essonne
À Gif-sur-Yvette, le prix moyen des appartements atteint 4 385 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Vallon se situe 32.77 % en dessous de la moyenne de Gif-sur-Yvette et 9.76 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Vallon à Gif-sur-Yvette
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Vallon est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gif-sur-Yvette, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gif-sur-Yvette a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 672 €/m² au premier semestre 2020 à 4 556 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 937 €/m² sur la période récente.
