3 Rue des Lacs, 91350 Grigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Lacs, affiche un prix moyen de 1 098 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 76 locaux.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Lacs, 91350 Grigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Lavoisier-Lacs-Sablons Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 120 logements - 76 locaux - 1319 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Grigny Centre à 380 mètres
- - Grigny Centre à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Neruda à 585 mètres
- - Ecole maternelle Cendrillon à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Lucie Aubrac à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Lacs, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Lacs dans son marché local
Prix du 3 Rue des Lacs par rapport à la voie
Sur Rue des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 139 €/m². Avec un prix moyen de 1 098 €/m², le 3 Rue des Lacs se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Lacs par rapport à Grigny et à Essonne
À Grigny, le prix moyen des appartements atteint 1 505 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Lacs se situe 27.04 % en dessous de la moyenne de Grigny et 65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Lacs à Grigny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Lacs est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grigny, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grigny a augmenté de 9.42 % sur 1 an et baissé de 47.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 863 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 189 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 375 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 900 € au 3 Rue des Lacs à Grigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 373 € en assurant vous-même les visites, ou 686 € si le professionnel les prend en charge.
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