4 Allee des Rucheres, 91430 Igny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allee des Rucheres, affiche un prix moyen de 4 546 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allee des Rucheres, 91430 Igny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 815 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase à 104 mètres
- - Igny à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 957 mètres
- - Lycée agricole privé La Salle Igny à 977 mètres
- - Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 150 mètres
Ventes au 4 Allee des Rucheres
Les 10 ventes au 4 Allee des Rucheres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allee des Rucheres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allee des Rucheres, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allee des Rucheres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allee des Rucheres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allee des Rucheres dans son marché local
Prix du 4 Allee des Rucheres par rapport à la voie
Sur Allee des Rucheres, le prix moyen des appartements s'établit à 5 014 €/m². Avec un prix moyen de 4 546 €/m², le 4 Allee des Rucheres se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allee des Rucheres par rapport à Igny et à Essonne
À Igny, le prix moyen des appartements atteint 4 702 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allee des Rucheres se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Igny et 44.92 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allee des Rucheres à Igny
Le loyer moyen estimé au 4 Allee des Rucheres est de 22.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Igny, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Igny a augmenté de 14.49 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 634 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 924 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 107 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 300 € au 4 Allee des Rucheres à Igny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 683 € en assurant vous-même les visites, ou 2 841 € si le professionnel les prend en charge.
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