3 Rue Blazy, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Blazy, affiche un prix moyen de 3 394 €/m², inférieur de 6.76 % à celui du n°1 mais supérieur de 8.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Blazy, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Entrevoies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 318 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blazy / Viry-Châtillon à 288 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 483 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 184 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Edmond Michelet à 201 mètres
Ventes au 3 Rue Blazy
Les 6 ventes au 3 Rue Blazy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Blazy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Blazy, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Blazy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Blazy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Blazy dans son marché local
Prix du 3 Rue Blazy par rapport à la voie
Sur Rue Blazy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 288 €/m². Avec un prix moyen de 3 394 €/m², le 3 Rue Blazy se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Blazy par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Blazy se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 8.19 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Blazy à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Blazy est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.09 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 700 € au 3 Rue Blazy à Juvisy-sur-Orge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 243 € en assurant vous-même les visites, ou 2 121 € si le professionnel les prend en charge.
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