4 Rue Frederic Merlet, 91260 Juvisy-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Frederic Merlet, affiche un prix moyen de 4 057 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.15 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Frederic Merlet, 91260 Juvisy-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 219 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observatoire Camille Flammarion à 100 mètres
- - Juvisy-sur-Orge à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ferdinand Buisson à 781 mètres
- - Université d'Évry-Val d'Essonne - Antenne délocalisée d'IUT à 1216 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet - Lycée des métiers des services, de la confection et de la maroquinerie à 727 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Frederic Merlet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Frederic Merlet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Frederic Merlet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Frederic Merlet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Frederic Merlet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Frederic Merlet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Frederic Merlet dans son marché local
Prix du 4 Rue Frederic Merlet par rapport à la voie
Sur Rue Frederic Merlet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 983 €/m². Avec un prix moyen de 4 057 €/m², le 4 Rue Frederic Merlet se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Frederic Merlet par rapport à Juvisy-sur-Orge et à Essonne
À Juvisy-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 3 548 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Frederic Merlet se situe 14.35 % au-dessus de la moyenne de Juvisy-sur-Orge et 24.18 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Frederic Merlet à Juvisy-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Frederic Merlet est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 27.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Juvisy-sur-Orge, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Juvisy-sur-Orge a augmenté de 4.29 % sur 1 an et baissé de 6.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 336 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 830 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 402 €/m² sur la période récente.
