40 Residence les Hautes Plaines, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Residence les Hautes Plaines, affiche un prix moyen de 2 123 €/m², supérieur de 16.46 % à celui du n°39 mais inférieur de 3.1 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Residence les Hautes Plaines, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Anjou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 13 parkings - 836 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Amonts à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 209 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 210 mètres
- - Lycée polyvalent L'Essouriau à 868 mètres
- - Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 2 à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bergères à 180 mètres
Ventes au 40 Residence les Hautes Plaines
Les 3 ventes au 40 Residence les Hautes Plaines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Residence les Hautes Plaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Residence les Hautes Plaines, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Residence les Hautes Plaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Residence les Hautes Plaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Residence les Hautes Plaines dans son marché local
Prix du 40 Residence les Hautes Plaines par rapport à la voie
Sur Residence les Hautes Plaines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 908 €/m². Avec un prix moyen de 2 123 €/m², le 40 Residence les Hautes Plaines se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Residence les Hautes Plaines par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Residence les Hautes Plaines se situe 14.77 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 35.2 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Residence les Hautes Plaines à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 40 Residence les Hautes Plaines est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.75 % sur 1 an et baissé de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
