11 Rue du Forez, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Forez, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°13 et du 8.25 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Forez, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Cévennes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 73 logements - 1531 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire à 545 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 647 mètres
- - Lycée polyvalent L'Essouriau à 562 mètres
- - Ecole maternelle Les Avelines à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Les Avelines à 311 mètres
Ventes au 11 Rue du Forez
Les 4 ventes au 11 Rue du Forez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Forez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Forez, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Forez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Forez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Forez dans son marché local
Prix du 11 Rue du Forez par rapport à la voie
Sur Rue du Forez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 453 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 11 Rue du Forez se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Forez par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Forez se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 25.98 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Forez à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Forez est de 20.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.75 % sur 1 an et baissé de 3.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
