45 Chemin des Boeufs, 91300 Massy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Chemin des Boeufs, affiche un prix moyen de 4 404 €/m², supérieur de 20.13 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Chemin des Boeufs, 91300 Massy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Graviers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Massy-Palaiseau Rer à 244 mètres
- - Massy - Palaiseau à 328 mètres
- - Métro Massy - Palaiseau - ligne 18 à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Parc de Vilgenis à 739 mètres
- - Collège Claudine Hermann à 787 mètres
- - Lycée polyvalent Parc de Vilgenis, lycée des métiers du numérique, de l'industrie et des services à 739 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Champs Ronds à 667 mètres
- - Ecole Primaire Rosa Parks à 607 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Chemin des Boeufs
Aucune vente n'a été recensée au 45 Chemin des Boeufs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Chemin des Boeufs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Chemin des Boeufs, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Chemin des Boeufs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Chemin des Boeufs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Chemin des Boeufs dans son marché local
Prix du 45 Chemin des Boeufs par rapport à la voie
Sur Chemin des Boeufs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 4 404 €/m², le 45 Chemin des Boeufs se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Chemin des Boeufs par rapport à Massy et à Essonne
À Massy, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Chemin des Boeufs se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de Massy et 40.39 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Chemin des Boeufs à Massy
Le loyer moyen estimé au 45 Chemin des Boeufs est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 27.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Massy, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Massy a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 268 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 821 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 200 € au 45 Chemin des Boeufs à Massy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 505 € en assurant vous-même les visites, ou 2 753 € si le professionnel les prend en charge.
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