4 Ruelle de Gaudon, 91300 Massy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Ruelle de Gaudon, affiche un prix moyen de 5 006 €/m², supérieur de 17.35 % à celui du n°5 bis mais inférieur de 11.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Ruelle de Gaudon, 91300 Massy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Mairie à 83 mètres
- - Massy - Verrières à 272 mètres
- - Métro Massy - Palaiseau - ligne 18 à 1357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 625 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 625 mètres
- - Lycée général et technologique Fustel de Coulanges à 624 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Ruelle de Gaudon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Ruelle de Gaudon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Ruelle de Gaudon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Ruelle de Gaudon, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle de Gaudon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle de Gaudon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Ruelle de Gaudon dans son marché local
Prix du 4 Ruelle de Gaudon par rapport à la voie
Sur Ruelle de Gaudon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 660 €/m². Avec un prix moyen de 5 006 €/m², le 4 Ruelle de Gaudon se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Ruelle de Gaudon par rapport à Massy et à Essonne
À Massy, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Ruelle de Gaudon se situe 26.61 % au-dessus de la moyenne de Massy et 59.58 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Ruelle de Gaudon à Massy
Le loyer moyen estimé au 4 Ruelle de Gaudon est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Massy, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Massy a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 7.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 268 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 821 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 300 € au 4 Ruelle de Gaudon à Massy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 258 € en assurant vous-même les visites, ou 3 129 € si le professionnel les prend en charge.
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