9 Ruelle de Gaudon, 91300 Massy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Ruelle de Gaudon, affiche un prix moyen de 3 268 €/m², inférieur de 42.72 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Ruelle de Gaudon, 91300 Massy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 41 parkings - 826 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 89 mètres
- - Massy - Verrières à 285 mètres
- - Métro Massy - Palaiseau - ligne 18 à 1319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 599 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 599 mètres
- - Lycée général et technologique Fustel de Coulanges à 592 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 159 mètres
Ventes au 9 Ruelle de Gaudon
Les 4 ventes au 9 Ruelle de Gaudon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Ruelle de Gaudon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Ruelle de Gaudon, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Ruelle de Gaudon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Ruelle de Gaudon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Ruelle de Gaudon dans son marché local
Prix du 9 Ruelle de Gaudon par rapport à la voie
Sur Ruelle de Gaudon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 268 €/m², le 9 Ruelle de Gaudon se situe 30.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Ruelle de Gaudon par rapport à Massy et à Essonne
À Massy, le prix moyen des appartements atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Ruelle de Gaudon se situe 17.56 % en dessous de la moyenne de Massy et 0.12 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Ruelle de Gaudon à Massy
Le loyer moyen estimé au 9 Ruelle de Gaudon est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Massy, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Massy a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 638 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 268 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 821 €/m² sur la période récente.
